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¿Cuales son las politicas de renovacion de contrato de arriendo?
En Chile, las políticas de renovación de contrato de arriendo varían dependiendo de las condiciones establecidas en el contrato original y de las leyes vigentes. En general, existen dos escenarios comunes:1. Contratos a plazo fijo: En este caso, el contrato de arriendo tiene una duración específica, por ejemplo, un año. Al acercarse la fecha de vencimiento, ambas partes (arrendador y arrendatario) pueden acordar renovar el contrato por otro período determinado. Si no se llega a un acuerdo, el contrato se da por terminado y el arrendatario debe desocupar la propiedad.
2. Contratos a plazo indefinido: En este caso, el contrato de arriendo no tiene una fecha de vencimiento establecida. En este escenario, la ley establece que el arrendatario puede permanecer en la propiedad de forma indefinida, siempre y cuando cumpla con sus obligaciones y pague el arriendo en los plazos acordados. En este caso, la renovación del contrato se realiza de forma automática, a menos que alguna de las partes decida dar por terminado el contrato con un aviso previo.
Es importante destacar que, en ambos casos, el arrendador puede solicitar un reajuste del valor del arriendo al momento de la renovación del contrato. Sin embargo, este reajuste debe ser razonable y no puede exceder el porcentaje de variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el período anterior. Además, el arrendatario tiene derecho a solicitar una prórroga del contrato por un período adicional, siempre y cuando lo haga con al menos 30 días de anticipación al vencimiento del contrato.
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