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¿Cuáles son los enfoques comunes para tasar propiedades industriales?
En Chile, los enfoques comunes para tasar propiedades industriales son:1. Enfoque de comparación de mercado: Este enfoque implica comparar la propiedad industrial en cuestión con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en el mercado. Se tienen en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, las características y las condiciones de la propiedad para determinar su valor.
2. Enfoque de costo: Este enfoque se basa en el costo de reemplazo de la propiedad industrial. Se considera el costo de construcción de una propiedad similar en la ubicación actual, teniendo en cuenta los materiales, la mano de obra y otros costos asociados. También se tiene en cuenta la depreciación y la vida útil de la propiedad para determinar su valor.
3. Enfoque de ingresos: Este enfoque se utiliza principalmente para propiedades industriales que generan ingresos a través de alquileres. Se evalúa el potencial de ingresos de la propiedad, teniendo en cuenta factores como la tasa de ocupación, los alquileres actuales y futuros, los gastos operativos y los costos de mantenimiento. Se utiliza un método de capitalización para determinar el valor de la propiedad en función de los ingresos generados.
Estos enfoques pueden variar dependiendo del propósito de la tasación y de las características específicas de la propiedad industrial en cuestión. Es común que los tasadores utilicen una combinación de estos enfoques para obtener una valoración más precisa.
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