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¿Cuales son los criterios para la zonificacion de uso especial?
En Chile, los criterios para la zonificación de uso especial varían según cada comuna y su respectivo plan regulador. Sin embargo, algunos criterios comunes que se suelen considerar son los siguientes:1. Características del suelo: Se evalúa la calidad del suelo, su capacidad de uso y su aptitud para el desarrollo de actividades específicas. Por ejemplo, se pueden establecer zonas de uso agrícola, industrial, residencial, comercial, entre otras.
2. Infraestructura y servicios: Se considera la disponibilidad y capacidad de la infraestructura y servicios básicos, como agua potable, alcantarillado, electricidad, transporte, entre otros. Esto es importante para determinar si una zona es apta para ciertos usos, como la construcción de viviendas o la instalación de industrias.
3. Impacto ambiental: Se evalúa el impacto que ciertas actividades pueden tener en el medio ambiente y se establecen restricciones o requisitos especiales para minimizar dicho impacto. Por ejemplo, se pueden establecer zonas de protección ambiental, donde se prohíbe o limita la construcción de ciertos tipos de edificaciones.
4. Ordenamiento territorial: Se busca establecer un ordenamiento territorial coherente y equilibrado, considerando la distribución de los diferentes usos del suelo en la comuna. Esto implica evitar la concentración excesiva de ciertos usos en una misma zona y fomentar la diversificación y complementariedad de actividades.
5. Planificación urbana: Se considera la planificación urbana y el desarrollo sostenible de la comuna, buscando promover un crecimiento ordenado y armónico. Esto implica establecer zonas de expansión urbana, áreas de protección patrimonial, entre otros.
Es importante destacar que estos criterios pueden variar dependiendo de cada comuna y su plan regulador, por lo que es necesario consultar la normativa específica de cada lugar para conocer los criterios de zonificación de uso especial aplicables.
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